ВІДОМОСТІ УНП
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 3
ПОДІЇ І ФАКТИ
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 18
ТЕМА НОМЕРА
Новий порядок державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Денис Спєсівцев
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 41
НОТАРІАТ І НАУКА
Державна реєстрація прав на земельні ділянки:
що повинні знати нотаріуси
Павло Кулинич
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 73
ОБМІН ДОСВІДОМ
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень
Тетяна Харитонюк
……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 78
КОМЕНТАР ДПА
Оподаткування нотаріальної діяльності
Олександр Ревчук
………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 84
НОТАРІУСУ НА ДОПОМОГУ
…………………………………………………………………………………………………………………………………. 95
ІНФОРМАЦІЙНИЙ БАНК
Наказ Міністерства
юстиції України від 14.12.2012 № 1841/5 "Про внесення змін до деяких
наказів
Міністерства юстиції України у зв’язку із запровадженням державної реєстрації
речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень” ……………………………………………………………………………………………………………………… 110
Наказ Міністерства юстиції України від 14.12.2012 № 1844/5
"Про затвердження Порядку використання
даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон
відчуження об’єктів
нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень
рухомого майна” ………… 116
Наказ Міністерства юстиції України від 20.12.2012 № 1909/5
"Про внесення зміни до Правил
ведення нотаріального діловодства” ………………………………………………………………………………………………………………. 119
ЗМІСТ СТАТТЕЙ
Новий
порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно
та їх
обтяжень
Денис Спєсівцев,
головний спеціаліст Департаменту державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно
Державної реєстраційної служби України (Укрдержреєстр)
1.
Розмежування повноважень державних реєстраторів прав та нотаріусів як
спеціальних суб’єктів, на яких покладаються функції державних реєстраторів прав
Відповідь на питання, за яких випадків державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводить орган державної
реєстрації прав, а за яких – нотаріус як спеціальний суб’єкт, на якого
покладаються функції державного реєстратора, надає частина п’ята статті 3
Закону.
Абзац перший частини п’ятої наведеної статті встановлює, що
державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації
прав, який зобов’язаний надавати інформації про зареєстровані права та їх
обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх
обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.
2.
Технічна інвентаризація в цивільному обігу нерухомого майна
Процес реформування будь-якої сфери суспільного життя досить
рідко проходить «байдуже» абсолютно для всіх осіб, яких він зачіпає. Як
правило, зміни, що запроваджуються в суспільстві, мають як прихильників, так і
опонентів. Але досить важливим для визначення якості реформи є повний
об’єктивний аналіз переваг і недоліків, які вона може породити для сфери
суспільного життя, що реформується. На сьогоднішній день активно
запроваджується реформа у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме
майно, яка спрямована, перш за все, на спрощення процедури державної реєстрації
та запровадження нових стандартів надання адміністративних послуг у зазначеній
сфері. Разом із тим, ще до завершення процесу реформування в юридичній
літературі та інших джерелах почали висловлюватися зауваження щодо недоліків
спрощеної процедури реєстрації. Одним із таких питань є відмова від
обов’язкового проведення поточної технічної інвентаризації, що може породити
становище, за якого відчужуватимуться неіснуючі нерухомі речі. Вирішення цього
питання має як науковий, так і практичний інтерес, у зв’язку з чим воно набуває
актуальності.
3.
Права та обтяження, що підлягають державній реєстрації
4.
Процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
5.
Відповіді на запитання, що постають найчастіше
Коли будуть прийняті Порядок передачі реєстраційних справ від нотаріуса органу
державної реєстрації прав та Порядок перенесення відомостей з реєстрів до 2013
року до Державного реєстру прав на нерухоме майно?
Питання передачі реєстраційних справ від нотаріуса органу
державної реєстрації прав врегульовано Наказом Міністерства юстиції України від
20 січня
2012 року № 111/5 «Про затвердження Порядку передачі
документів у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», зареєстрованим у Міністерстві юстиції України
26 січня 2012 року за № 118/20431 (зі змінами і
доповненнями, внесеними Наказом Міністерства юстиції України від 12 грудня 2012
року № 118/20431).
6.
Путівник по нормативно-правових актах у
сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Державна
реєстрація прав на земельні ділянки: що повинні знати нотаріуси
Павло Кулинич,
доктор юридичних наук, заступник завідувача відділу
проблем аграрного та земельного права Інституту держави і
права НАН України
1 січня 2013 р. відбулася визначна подія міжнародного і
національного значення: з політичної мапи Європи зникла остання країна, яка не
мала Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цією країною
була Україна, оскільки в ній до
31 грудня 2012 р. існувала роздільна система реєстрації на
земельну та неземельну нерухомість: права на будівлі і споруди реєструвалися в
комунальних підприємствах БТІ, а права на земельні ділянки, на яких
розташовувалися будівлі і споруди, – в державних органах земельних ресурсів.
Однак, 1 січня 2013 р. набрали чинності Закони України «Про державний земельний
кадастр»1, «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень»2, «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо
розмежування земель державної та комунальної власності»3 та прийняті задля
їхнього розвитку підзаконні нормативно-правові акти, якими запроваджується
сучасна юридична інфраструктура формування надійних баз даних про землю та іншу
нерухомість.
Оподаткування
нотаріальної діяльності
Олександр Ревчук,
заступник директора Департаменту – начальник Управління
податкового контролю фізичних осіб
Департаменту оподаткування фізичних осіб ДПС України
Згідно з підпунктом 14.1.226 пункту 14.1 статті 14 ПКУ
самозайнята особа – платник податку, який є фізичною особою-підприємцем або
провадить незалежну професійну діяльність за умови, що ця особа не є
працівником у межах такої підприємницької чи незалежної професійної діяльності.
Незалежна професійна діяльність – це участь фізичної особи у
науковій, літературній, артистичній, художній, освітній або викладацькій
діяльності, діяльність лікарів, приватних нотаріусів, адвокатів, аудиторів,
бухгалтерів, оцінювачів, інженерів чи архітекторів, особи, зайнятої релігійною
(місіонерською) діяльністю, іншою подібною діяльністю за умови, що така особа
не є працівником або фізичною особою–підприємцем та використовує найману працю
не більш як чотирьох фізичних
осіб.
Оподаткування доходів фізичних осіб, які провадять незалежну
професійну діяльність, здійснюється відповідно до положень статті 178 Розділу
IV „Податок на доходи фізичних осіб” ПКУ.
Нотаріусу
на допомогу
Викладені матеріали підготовлені для нотаріусів з метою утримання
ними у контрольному стані паперової версії тексту Закону України «Про
нотаріат».
